景洪市嘎洒镇景洪农场十分场红旗小学对面的鑫贝贝幼儿园
和17间门面土地使用权及经营处置权拍卖公告
受委托西双版纳雨林轩拍卖有限公司将于2026年08月20日10时00分（北京时间）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）以网络拍卖方式向社会进行公开拍卖：
一、标的信息
景洪市嘎洒镇景洪农场十分场红旗小学对面的鑫贝贝幼儿园和17间门面土地使用权及经营处置权拍卖，土地使用权为16年，起拍总价：698.4万元，保证金：50万元。
序号 | 标的类别 | 标的名称 | 数量/规模 | 面积 （m²） | 备注 |
1 | 土地使用权 | 景洪市嘎洒镇景洪农场十分场红旗小学对面土地 | 1块 | 3948.85 | 包含地上附着物，整体打包拍卖 |
2 | 幼儿园经营处置权 | 鑫贝贝幼儿园 | 1所 | 768.36 | 混合结构，含办学相关配套设施设备 |
3 | 门面房产经营处置权 | 17间门面房产 | 17间 | 797.77 | 混合结构 |
二、报名时间及要求
报名时间：自本公告发布之日起至2026年08月 19日下午18: 00止。
报名要求：①企业办理竞买手续需提交营业执照、法人身份证复印件各一份；企业报名时如非法人报名还须出具法人亲笔签名的授权委托书一份，被委托人身份证复印件一份（注：以上材料均须盖上鲜章报名时一并提交）；②个人办理竞买手续需提交本人身份证复印件一份，如非本人报名还须出具本人亲笔签名并加按手印的授权委托书一份，被委托人身份证复印件一份。（注：以上材料均须加按手印报名时一并提交）；并于2026年08月19日18:00（北京时间）前将竞买保证金缴至我公司指定账户并办理竞买登记手续，账户信息如下：
单位名称：西双版纳雨林轩拍卖有限公司；
开户行：中国工商银行股份有限公司景洪南路支行；
账号：2509022809200188256
缴纳保证金后，竞买人须在中拍平台上完成注册登记，并在报名时间内完成竞买报名，报名时须附竞买保证金凭证（收据、转账单或者转账记录截图等，转账时请在备注栏注明“竞买保证金”）。
本次拍卖按照价高者得的原则确定买受人；
拍卖未成交的竞买人，于拍卖会结束后次日起三个工作日内无息退还至原缴纳账户。
如竞买成功，买受人的保证金在缴纳拍卖佣金并与委托人签订合同后三个工作日内无息退还至原缴纳账户。
标的按现状进行拍卖，竞买人应实地踏勘，拍卖人和委托方不对标的承担瑕疵担保责任；
本次拍卖的详细资料和具体要求，见竞买须知。
三、标的展示、拍卖时间地点及咨询电话
展示时间：即日起至2026年08月19日18时00分
展示地点：标的物所在地
拍卖时间：2026年08月20日10时00分（北京时间）
拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）
联 系 人：彭先生
咨询电话：0691-2217666、18088098891
四、竞价方式及规则
本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用有保留价的网络增价拍卖方式进行自由竞价，拍卖时的加价幅度为0.1万元或0.1万元的整倍数。
网络拍卖启动后，自由竞价周期5小时，竞买人可按页面当前价格出价，系统提供固定加价按钮，也可手动录入价格，手动加价金额必须大于最小加价幅度，否则出价无效、系统不予记录；所有竞价行为以平台系统记录时间先后为判定依据。
自由竞价结束自动进入 5分钟延时竞价周期，当期延时周期内无新应价，系统自动结束拍卖；若产生新应价，则延时周期重新重置为 5分钟循环，直至无应价，系统自动关闭，最高有效应价竞买人为成交买受人；拍卖师有权根据实际情况调整自由竞价、延时竞价时长。
竞价出价一经提交无法撤回，恶意乱出价、频繁扰乱竞价秩序的，拍卖人有权直接取消竞买资格、没收全部拍卖保证金。
五、其他竞买注意事项
1、拍卖标的的土地产权持有人为国有企业，委托人为现土地使用权所有人，该地块为建设用地，总面积为6.46亩。其中，东边靠道路从原界线往内退5米面积为0.54亩，为小学、幼儿园接送学生的集散用地。剩余5.923亩土地地上建筑物均为委托人投资建设，租赁期到2042年7月11日，到期后买受人具有优先续约权。
2、鑫贝贝幼儿园当前处于正常运营状态，开设有大、中、小班，经营范围为学前教育，成立于2024年5月13日，委托人可配合买受人办理鑫贝贝幼儿园相关运营资质过户手续，资质过户产生的全部费用由买受人自行承担。17间商铺均为沿街开设，共17间，楼层均为一层，开间适中。
3、买受人若继续运营幼儿园应当按照教育、自然资源、建设、环保、消防安全等部门的标准体系运营，如需更改土地使用性质，需取得土地产权持有人同意，并依法取得相关部门的批准后方能实施，工程完成后按规定备案。
4、买受人必须在规定的经营范围遵纪守法、合法、规范、文明经营,不得从事易燃易爆危化品、再生资源回收经营等影响周边环境的行业，不得开展扰民、违法违规或违反公序良俗的经营活动，不得将标的作为群租房使用。若买受人违法经营或超经营范围,自行承担全部责任,与委托人无关，同时委托人有权立即终止签订的相关合同,收回原标的,由此造成的一切责任和经济赔偿均由买受人承担。
5、竞买人在拍卖公告规定的展示时间内有权查验拍卖标的物，查阅有关拍卖资料，竞买人一经参加，即视为已认可拍卖标的的现状。
6.详见中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）竞买须知。
六、公告发布途径
此公告在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）、云南省拍卖协会官网（www.ynpmxh.com）、西双版纳雨林轩拍卖有限公司微信公众号上同步发布。
西双版纳雨林轩拍卖有限公司
2026年08月10日
